Veelgestelde vragen

Alle vragen

• Is de wet Bibob op mij van toepassing?

  De Wet ‘bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur’ (Wet Bibob) beoogt te voorkomen dat met gebruikmaking van vergunningen criminele activiteiten worden ontplooid en zwart geld wordt witgewassen. De gemeente Almere past de Wet Bibob toe bij onder andere de aanvragen voor bouwactiviteiten met een bouwaanneemsom van € 500.000,- (excl. Btw) en hoger.

  Indien de bouwaanneemsom hieraan voldoet en het Bibob-onderzoek op jou van toepassing is, ontvang je automatisch het formulier Wet Bibob. Nadat je het vragenformulier Wet Bibob met alle bijlagen hebt ingediend, wordt je aanvraag beoordeeld. Dit gebeurt gelijktijdig met de behandeling van de omgevingsvergunning.

  Je leest hier meer over de wet Bibob.

• Hoe volg ik mijn kavelreservering?

  De voortgang van jouw reserveringsproces wordt bijgehouden in het dossier in jouw ‘Mijn Almere’. Dit is het online zaak volgsysteem van de Gemeente Almere. In dit systeem kun je alle documenten die belangrijk zijn voor het reserveringsproces raadplegen en downloaden. Ook upload je hier alle stukken naar de Gemeente.

  MijnAlmere

  Je kunt deze voortang zelf inzien via deze Mijn Almere pagina. Ook kun je aangeven dat je een notificatie wil ontvangen bij elke gemaakte update in jouw dossier. Hiervoor moet je het volgende doen: 

  1. Log in op jouw Mijn Almere;
  2. Ga in jouw Mijn Almere naar Mijn gegevens;
  3. Vink bij de contactgegevens ‘Stuur mij een email bij wijzigingen in mijn zaken’ aan;
  4. Druk op de knop Opslaan.

  Let op: De ‘Mijn Almere’ pagina dient niet verward te worden met de inlog (met Yivi) op de website van de Kavelwinkel. Deze inlogpagina is enkel en alleen bestemd voor het reserveren van een kavel. Na het reserveren bevat deze pagina geen informatie meer over de lopende reservering. Deze informatie vind je na de reservering terug in jouw ‘Mijn Almere’.

• Hoe werkt de kavelkaart?

  Een zelfbouwkavel reserveren doe je via de online kavelkaart. Dit doe je door op een kavel te klikken en daarna op ‘bekijk kavel’ te klikken. Wanneer de kavel de status ’te koop’ heeft, kun je de kavel reserveren.
  
  Op de kavelkaart kun je filters toepassen, zoeken op de plattegrond en zoeken op kavelnummer. Alle opties van de kavelkaart worden uitgelegd op de pagina “Hoe werkt de kavelkaart“.

• Wat kost zelfbouw?

  Het bouwen van je huis is maatwerk, daarom is deze vraag niet eenvoudig te beantwoorden.
  De Kavelwinkel hanteert doorgaans de stelregel dat 1/3 van de totale kosten voor de zelfbouwkavel is. 2/3 van de totale kosten is voor de overige kosten.

  Op de pagina ‘Wat kost zelfbouw’ vind je een uitgebreide uitleg over alle kosten.

• Waarom is er een €1000,- inschrijfvergoeding?

  Vroeger werd een reservering in meer dan 50% van de gevallen binnen 3 maanden geannuleerd. Om de reservering van een zelfbouwkavel niet geheel vrijblijvend te laten zijn, brengt de gemeente Almere nu € 1.000,- inschrijfvergoeding in rekening.
  
  Deze inschrijfvergoeding wordt met de reserveringsvergoeding verrekend wanneer je doorgaat met de reservering.

• Zijn de kavels al bouwrijp?

  Kavels die recent in verkoop zijn gekomen, moeten vrijwel altijd nog bouwrijp worden gemaakt. Kavels in Vogelhorst en Overgooi zijn meestal al bouwrijp.
  
  In het kavelpaspoort staat een voorlopige datum wanneer de kavel bouwrijp zal zijn. Tijdens het bouwrijp maken legt de gemeente de riolering aan en coördineert het de aanleg van het elektriciteitsnetwerk en het gas of warmtenetwerk. Ook worden er bouwwegen aangelegd zodat de kavels vanaf het openbare gebied zijn te benaderen. En de kavels worden op de juiste hoogte gebracht.

• Kan ik ook een kavel in Oosterwold reserveren?

  Omdat de kavels in Oosterwold op een bijzondere manier tot stand komen, worden ze niet via de Kavelwinkel verkocht. Geïnteresseerden kunnen via de website Maak Oosterwold een intakeformulier invullen en mailen. De volgende stap is een kennismakingsgesprek met de gebiedsregisseur.

  De uitvoeringsorganisatie van Oosterwold is gevestigd in het stadhuis van Almere.
  Telefoon: (036) 527 75 28 (ma t/m do van 08.30 tot 16.30 uur)
  E- mail: oosterwold@almere.nl

• In het kavelpaspoort staat BVO. Wat is dit?

  BVO staat voor bruto vloeroppervlak. Als er een maximale BVO is opgenomen in het kavelpaspoort, staat in het rode bouwvlak het maximumaantal te bebouwen m2 benoemd. Dat betekent dat de woning niet groter mag worden dan het genoemde aantal m2 bruto vloeroppervlak. Dit is de totale vloeroppervlakte van de hele woning en vergunningvrije bouwdelen, begane grond tot en met de bovenste verdieping, inclusief buitenmuren. De NEN-norm 2580 is van toepassing, je architect en/of aannemer beschikken over deze informatie. Ook kun je deze NEN-norm inzien bij de afdeling Vergunning Toezicht en Handhaving van de gemeente Almere. Tijdens het toetsen van je bouwplan (SRV-toets) wordt bekeken of het ontwerp voldoet aan de regels uit het kavelpaspoort en het maximaal te realiseren aantal BVO’s.

  Tip: Onderzoek al voor het reserveren van een kavel, hoeveel BVO’s je nodig hebt voor je te realiseren droomwoning, om op de juiste locatie je gewenste woning te kunnen bouwen.

• Wat staat er in het kavelpaspoort?

  De mogelijkheden en bouwregels van elke zelfbouwkavel zijn vastgelegd in het ‘kavelpaspoort’. Daarnaast moet altijd worden voldaan aan landelijke regelgeving en de regels van het bestemmingsplan. Het kavelpaspoort heeft een juridische status (het is een bijlage bij de koopovereenkomst) en is onmisbaar als je zelf een huis wilt gaan bouwen. Het geeft bijvoorbeeld aan hoe groot en hoe hoog je je huis mag bouwen. Neem het document altijd mee als je in gesprek gaat met een architect of bouwbedrijf. Kavelpaspoorten vind je bij elke kavel via de Kavelkaart. 

• Welke kavels zijn er nu beschikbaar?

  Op de Kavelkaart vind je alle beschikbare, groengekleurde kavels. De paarse kavels zijn op dit moment gereserveerd. Het komt voor dat deze kavels terugkomen in verkoop. De rode kavels zijn verkocht.

  Hou de Kavelkaart dus vooral goed in de gaten. Als er kavels terugkomen in verkoop, gebeurt dit tijdens kantooruren, maar zonder vermelding van tijdstip. Twee weken voordat de kavels aangeboden worden om te reserveren, worden ze al getoond op de kavelkaart.

  Wil je weten welke kavels er binnenkort te koop worden aangeboden? Kijk dan op onze ’toekomstige kavels’ pagina.