Oriëntatie voor zelfbouw

Oriëntatiefase

Jij hebt interesse in zelfbouw. Dan is het goed om je allereerst goed te oriënteren.  
Maak een wensenlijst waar jouw huis van binnen én van buiten aan moet gaan voldoen. Ook is het belangrijk om te weten wat het totale budget is. Zo kun je bepalen of je aan al jouw wensen kunt voldoen of dat er wat bijgeschaafd moet worden.

Maar wat kost zelfbouw nou eigenlijk? Hieronder lees je alle informatie over de oriëntatie op zelfbouw.

Waar wil je zelfbouwen?

In Almere kun je in verschillende stadsdelen een kavel kopen en zelf je huis bouwen. Maar hoe bepaal je waar je wilt wonen?

Als je Almere nog niet kent, is het aan te bevelen om Almere te ontdekken: rij/wandel/fiets door de wijken heen om te voelen en zien of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Je zal merken dat Almere bestaat uit verschillende stadsdelen en wijken met allemaal een eigen karakter. Nu is het natuurlijk wel zo dat veel wijken in Almere al afgebouwd zijn. Dit wil zeggen dat er hoogstwaarschijnlijk geen zelfbouwprojecten meer zullen komen.

Wil je hier meer over weten? Vraag hiernaar bij onze zelfbouwadviseurs.

Wat zijn de financiële mogelijkheden?

Gesprek met een financieel adviseur

Je kunt kiezen uit 2 soorten hypotheekadviseurs. Een adviseur van een bank bemiddelt in de producten van de desbetreffende bank. Een adviseur van een hypotheekadviesbureau of een zelfstandig adviseur bemiddelt voor meerdere geldverstrekkers.

Als je met een financieel adviseur spreekt dan is het handig om hem deze vragen te stellen:

–              Wat is mijn totale budget?
–              Welke hypotheekvormen zijn interessant?
–              Wanneer kan ik een hypotheekofferte aanvragen?
–              Welke mogelijkheden heb ik met een overwaarde? Of hoe werkt het met een restschuld?
–              Ik heb mijn woning nog niet verkocht, waar moet ik rekening mee houden?
–              Hoe kan ik omgaan met de dubbele woonlasten gedurende de bouw?
–              Welke maandlast zou passend zijn binnen ons uitgavenpatroon?
–              Ik ben ouder dan 57, waar moet ik rekening mee houden?
–              Wat zijn de extra mogelijkheden als ik energieneutraal ga bouwen?
–              Wat zou mijn maandlast ongeveer zijn bij mijn maximale leencapaciteit?
–              Wat is een waarborgcertificaat? En is dit verplicht i.v.m. de financiering?
–              Hoe werkt een bankgarantie?

Gesprek met een makelaar

Naast een gesprek met een financieel adviseur kan je ook met een makelaar in gesprek gaan indien je een koopwoning te verkopen hebt. Je kan vaak een vrijblijvend verkoopgesprek aanvragen. Stel dan deze vragen aan de makelaar:

–              Hoe gaat het met de gemiddelde verkoopsnelheid van huizen in mijn woonwijk?
–              Wanneer moet ik mijn woning in verkoop zetten?
–              Wat kunt u zeggen over de verwachte verkoopopbrengst?
–              Welke (woon)tussenoplossingen zijn er als ik mijn huis al heb verkocht en mijn nieuwe huis nog niet klaar is?
–              Hoe wordt mijn nieuw te bouwen woning getaxeerd ten behoeve van de financiering?

Kosten van zelfbouw

Het slagen van jouw zelfbouwproject is helemaal afhankelijk van het financiële plaatje. Maar wat kost zelfbouw nou eigenlijk?

Dat is een vraag wat lastig direct te beantwoorden is. Er zijn namelijk erg veel factoren en details die de kosten van een zelfbouwwoning kunnen beïnvloeden. Denk bijvoorbeeld aan het aantal vierkante meter vloeroppervlakte. Je kunt een bungalow voor ogen hebben of een statig huis met drie volledig benutbare verdiepingen.
Ook zijn er in de afwerking van het huis enorme verschillen in kosten. Kies je voor standaard materialen of bijvoorbeeld voor een design toilet of gouden kranen.

Het is belangrijk om een goed overzicht van je totale budget te maken. Begin bij een financieel adviseur en makelaar. Zij kunnen je vertellen wat de waarde is van je huidige huis en wat er aan hypotheek gefinancierd kan worden.

Daarnaast moet je te weten komen wat het kost om jouw droomhuis te bouwen (de bouwkosten). Hiervoor kun je het beste een afspraak maken met een bouwbegeleider, bouwer en/of architect.