Uitgangspunten Netcongestie regeling PO na publicatie netcongestieregeling
Beëindigen c.q. ontbinden; van toepassing op lopende reserverings- en koopovereenkomsten:
1. Tot 1 september 2026 mag de gegadigde/koper, ongeacht in welk stadium van het PO-proces hij zich bevindt, tenzij notarieel transport reeds heeft plaatsgevonden, zijn lopende reserveringsovereenkomst of koopovereenkomst ontbinden/beëindigen op grond van onzekerheid over het verkrijgen van de benodigde stroomvoorziening vanwege netcongestie. In dit geval worden de reserveringsvergoeding én de hiermee verrekende inschrijfvergoeding, en de aanbetaling terugbetaald. Indien het notarieel transport reeds heeft plaatsgevonden, dan geldt het bepaalde onder punt 7.
2. Vanaf 1 september 2026 mag de gegadigde/koper, ongeacht in welk stadium van het PO-proces hij zich bevindt, zijn lopende reserveringsovereenkomst of koopovereenkomst ontbinden/beëindigen op grond van netcongestie wanneer de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar¹ niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten² is aan gegadigde/koper. In dit geval worden de reserveringsvergoeding (exclusief de hiermee verrekende inschrijfvergoeding) en de aanbetaling terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald om gemaakte administratieve/personele kosten van de gemeente te dekken. Indien het notarieel transport reeds heeft plaatsgevonden, dan geldt het bepaalde onder punt 7.
————————————————
1 Onder ‘aantoonbaar’ wordt verstaan: volgens een schriftelijk algemeen bericht van Liander dan wel een schriftelijke specifieke afwijzing van Liander voor het door de gegadigde/koper aangevraagde benodigde vermogen. De gemeente zal de gegadigde/koper inlichten indien Liander, in de periode vóórdat er sprake is van een verleende omgevingsvergunning aan de gegadigde/koper, aankondigt dat er in het algemeen geen stroomvoorziening mogelijk is voor het betreffende gebied en dus voor de betreffende uitgifte.
2 Onder andere indien gegadigde/koper niet of niet tijdig een aanvraag voor de benodigde stroomvoorziening heeft ingediend via en conform de termijnen op www.mijnaansluiting.nl.
Beëindigen c.q. ontbinden; van toepassing op nieuwe reserverings- en koopovereenkomsten:
3. De gegadigde/koper mag, ongeacht in welk stadium van het PO-proces hij zich bevindt, zijn reserveringsovereenkomst of koopovereenkomst ontbinden/beëindigen op grond van netcongestie wanneer aantoonbaar de benodigde stroomvoorziening niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan gegadigde/koper. In dit geval worden de reserveringsvergoeding (exclusief de hiermee verrekende inschrijfvergoeding) en de aanbetaling terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald om gemaakte administratieve/personele kosten van de gemeente te dekken. Indien het notarieel transport reeds heeft plaatsgevonden, dan geldt het bepaalde onder punt 7.
Notarieel transport; van toepassing op lopende koopovereenkomsten:
4. Tot 1 september 2026: De koper mag de gemeente verzoeken om op grond van onzekerheid over het verkrijgen van de benodigde stroomvoorziening vanwege netcongestie, 1 jaar kosteloos uitstel voor het notarieel transport te verlenen. De koper mag de koopovereenkomst tijdens dit uitstel ontbinden/beëindigen overeenkomstig het bepaalde onder punt 2 (lopende reserverings- en koopovereenkomsten).
5. Vanaf 1 september 2026: De koper mag de gemeente verzoeken om op grond van netcongestie wanneer aantoonbaar de benodigde stroomvoorziening niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper, 1 jaar kosteloos uitstel voor het notarieel transport te verlenen. De koper mag de koopovereenkomst tijdens dit uitstel ontbinden/beëindigen conform het bepaalde onder punt 2 (lopende reserverings- en koopovereenkomsten).
Notarieel transport; van toepassing op nieuwe koopovereenkomsten:
6. De koper mag de gemeente verzoeken om op grond van netcongestie wanneer aantoonbaar de benodigde stroomvoorziening niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper, 1 jaar kosteloos uitstel voor het notarieel transport te verlenen. De koper mag de koopovereenkomst tijdens dit uitstel ontbinden/beëindigen conform het bepaalde onder punt 3 (nieuwe reserverings- en koopovereenkomsten).
Terug levering; van toepassing op lopende én nieuwe koopovereenkomsten:
7. Indien ná notarieel transport pas blijkt dat aantoonbaar geen stroomvoorziening kan worden verkregen voor het door de koper aangevraagde benodigde vermogen binnen 1 jaar na datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper, dan kan op verzoek van koper de kavel worden terug geleverd aan de gemeente. De koopprijs, exclusief inschrijfvergoeding, zal worden terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald om gemaakte administratieve/personele kosten van de gemeente te dekken. Terug levering van de kavel is niet mogelijk indien reeds is gestart met bouwen. De terug levering is voor rekening van de koper.
Overig; van toepassing op lopende én nieuwe reserverings- en koopovereenkomsten:
8. Indien de gegadigde de reserveringsovereenkomst omzet naar koop dan wel de koper op basis van de koopovereenkomst overgaat tot notarieel transport van de kavel nádat hem reeds bekend is of bekend hoorde te zijn dat de benodigde stroomvoorziening op het moment van doorzetting/omzetting aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport, dan doet de gegadigde/koper dit geheel voor eigen rekening en risico. Het is dan niet (meer) mogelijk om de reserveringsovereenkomst of koopovereenkomst conform het bepaalde onder punt 1, 2 (lopende reserverings- en koopovereenkomsten) of 3 (nieuwe reserverings- en koopovereenkomsten) te ontbinden/beëindigen dan wel de kavel terug te leveren conform het bepaalde onder punt 7.
9. Verlenging van de reserveringsperiode in verband met onzekerheid over het verkrijgen van de benodigde stroomvoorziening, is niet mogelijk.
10. Indien de gegadigde/koper de reserveringsovereenkomst of koopovereenkomst ontbindt/beëindigt conform het bepaalde onder punt 1, 2 (lopende reserverings- en koopovereenkomsten) of 3 (nieuwe reserverings- en koopovereenkomsten) dan wel de kavel terug levert conform het bepaalde onder punt 7, en er sprake is van een lopende of verleende omgevingsvergunningaanvraag voor de bouw, dan dient de aanvraag of verleende omgevingsvergunning door de gegadigde/koper middels bericht aan de gemeente te worden ingetrokken.
11. De gegadigde/koper wordt niet gecompenseerd voor kosten die hij gemaakt heeft in het kader van het PO-proces, anders dan de hierboven genoemde betalingen aan de gemeente conform het hierboven bepaalde. Dit houdt in dat onder andere ontwerpkosten, leges etc. niet worden gecompenseerd dan wel terugbetaald.
12. Indien de gegadigde/koper om een andere reden dan netcongestie wenst af te zien van de reserveringsovereenkomst of koopovereenkomst, dan is deze netcongestieregeling niet van toepassing. In dat geval gelden de van toepassing zijnde algemene verkoopvoorwaarden voor ontbinding/beëindiging van de reserveringsovereenkomst of koopovereenkomst.
nieuwe reservering- en koopovereenkomsten PO
Procesbeschrijving lopende en nieuwe reserverings- en koopovereenkomsten
Deze beschrijving dient als toelichting op het stroomschema waarbij het huidige PO proces wordt weergegeven en waarin de Netcongestieregeling Particulier Opdrachtgeverschap (PO) (hierna: ‘Netcongestieregeling’) vervolgens is verwerkt. De uitgangspunten zoals die staan beschreven in de Netcongestieregeling zijn leidend.
Het PO proces omvat in hoofdlijnen de volgende stappen:
1. Start reservering
– De reserveringsperiode start vanaf ingangsdatum van de reserveringsovereenkomst en eindigt na 12 maanden of zoveel eerder bij het afsluiten van de koopovereenkomst;
– De inschrijfvergoeding is €2.500,- en is direct bij het reserveren van de
kavel betaald;
– De reserveringsvergoeding bedraagt 2,5% van de koopprijs van de kavel. De reeds betaalde inschrijfvergoeding wordt in mindering gebracht op de te betalen reserveringsvergoeding;
– De reserveringsvergoeding dient binnen 3 maanden na ingangsdatum van de
reserveringsovereenkomst te zijn betaald;
– De reserveringsvergoeding wordt bij notarieel transport van de kavel in mindering gebracht op de koopprijs.
2. SRV-toets
3a. Aanvraag vergunning omgevingsplanactiviteit
3b. Bouwmelding
Naar aanleiding van de publicatie Netcongestieregeling heeft de gegadigde de optie om de reserveringsovereenkomst te ontbinden/beëindigen conform de Netcongestieregeling.
Voor lopende reserveringsovereenkomsten ten tijde van publicatie van de Netcongestieregeling, geldt het volgende:
– Tot 1 september 2026: (uitgangspunt 1) Ontbinden/beëindigen kan op grond van onzekerheid over het verkrijgen van de benodigde stroomvoorziening vanwege netcongestie; De reserveringsvergoeding én de hiermee verrekende inschrijfvergoeding worden dan terugbetaald.
– Vanaf 1 september 2026: (uitgangspunt 2)
Ontbinden/beëindigen kan op grond van netcongestie wanneer de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar³ niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten⁴ is aan gegadigde;
De reserveringsvergoeding, exclusief inschrijfvergoeding, wordt dan terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald.
Voor nieuwe reserveringsovereenkomsten na publicatie van de Netcongestieregeling, geldt het volgende: (uitgangspunt 3)
– Ontbinden/beëindigen kan op grond van netcongestie wanneer de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan gegadigde;
– De reserveringsvergoeding, exclusief inschrijfvergoeding, wordt dan terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald.
³Onder ‘aantoonbaar’ wordt verstaan volgens een schriftelijk algemeen bericht van Liander dan wel een schriftelijke specifieke afwijzing van Liander voor het door de gegadigde/koper aangevraagde benodigde vermogen. De gemeente zal de gegadigde/koper inlichten indien Liander, in de periode vóórdat er sprake is van een verleende omgevingsvergunning aan de gegadigde/koper, aankondigt dat er in het algemeen geen stroomvoorziening mogelijk is voor het betreffende gebied en dus voor de betreffende uitgifte.
⁴Onder andere indien gegadigde/koper niet of niet tijdig een aanvraag voor de benodigde stroomvoorziening heeft ingediend via en conform de termijnen op www.mijnaansluiting.nl .
4. Koopovereenkomst
Voorwaarde: positieve SRV-toets.
– De koopovereenkomst dient binnen 12 maanden na ingangsdatum van de
reserveringsovereenkomst te zijn ondertekend;
– Uiterlijk 1 maand na het ondertekenen van de koopovereenkomst door partijen, is de koper een aanbetaling verschuldigd van 10% van de koopprijs. Deze aanbetaling wordt bij het notarieel transport verrekend met de koopprijs van de kavel. In plaats van een aanbetaling van 10% te voldoen, kan de koper dit bedrag ook via een bankgarantie zeker laten stellen.
Naar aanleiding van de publicatie Netcongestieregeling heeft koper de optie om de koopovereenkomst te ontbinden/beëindigen conform de Netcongestieregeling:
Voor lopende koopovereenkomsten ten tijde van publicatie van de Netcongestieregeling, geldt het volgende:
Tot 1 september 2026:
– Ontbinden/beëindigen kan op grond van onzekerheid over het verkrijgen van de benodigde stroomvoorziening vanwege netcongestie; (uitgangspunt 1)
– De reserveringsvergoedingén de hiermee verrekende inschrijfvergoeding, en aanbetaling op de koopprijs worden dan terugbetaald; (uitgangspunt 1)
– De aanvraag of verleende omgevingsvergunning dient door de koper middels bericht aan de gemeente te worden ingetrokken; (uitgangspunt 10)
– Koper kan de gemeente verzoeken om 1 jaar kosteloos uitstel te verlenen voor het notarieel transport op grond van onzekerheid over het verkrijgen van de benodigde stroomvoorziening vanwege netcongestie: (uitgangspunt 4)
+ Tijdens dit uitstel kan koper kiezen voor ontbinding/beëindiging van de koopovereenkomst op grond van netcongestie wanneer de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper;
+ De reserveringsvergoeding, exclusief inschrijfvergoeding, en aanbetaling op de koopprijs worden dan terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald;
+ De aanvraag of verleende omgevingsvergunning kan op verzoek van koper aan de gemeente worden ingetrokken namens de koper. (uitgangspunt 10)
Vanaf 1 september 2026:
– Ontbinden/beëindigen kan op grond van netcongestie wanneer de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper; (uitgangspunt 2)
– De reserveringsvergoeding, exclusief inschrijfvergoeding, en aanbetaling op de koopprijs worden dan terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald; (uitgangspunt 2)
– De aanvraag of verleende omgevingsvergunning dient door de koper middels bericht aan de gemeente te worden ingetrokken; (uitgangspunt 10)
– Koper kan de gemeente verzoeken om 1 jaar kosteloos uitstel te verlenen voor het notarieel transport op grond van netcongestie wanneer de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper: (uitgangspunt 5)
+ Tijdens dit uitstel kan koper kiezen voor ontbinding/beëindiging van de koopovereenkomst op grond van netcongestie wanneer de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper;
+ De reserveringsvergoeding, exclusief inschrijfvergoeding, en aanbetaling op de koopprijs worden terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald;
+ De aanvraag of verleende omgevingsvergunning dient door de koper middels bericht aan de gemeente te worden ingetrokken. (uitgangspunt 10)
Voor nieuwe koopovereenkomsten na publicatie van de Netcongestieregeling, geldt het volgende:
– Ontbinden/beëindigen kan op grond van netcongestie wanneer de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper; (uitgangspunt 3)
– De reserveringsvergoeding, exclusief inschrijfvergoeding, en aanbetaling op de koopprijs worden dan terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald; (uitgangspunt 3)
– De aanvraag of verleende omgevingsvergunning dient door de koper middels bericht aan de gemeente te worden ingetrokken; (uitgangspunt 10)
– Koper kan de gemeente verzoeken om 1 jaar kosteloos uitstel te verlenen voor het notarieel transport op grond van netcongestie wanneer de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper (uitgangspunt 6):
+ Tijdens dit uitstel kan koper kiezen voor ontbinding/beëindiging van de koopovereenkomst op grond van netcongestie wanneer de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na uiterlijke datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper;
+ De reserveringsvergoeding, exclusief inschrijfvergoeding, en aanbetaling op de koopprijs worden dan terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald;
+ De aanvraag of verleende omgevingsvergunning dient door de koper middels bericht aan de gemeente te worden ingetrokken. (uitgangspunt 10)
5. Notarieel transport
Voorwaarden: kavel bouwrijp, ondertekende koopovereenkomst, verleende vergunning OPA (omgevingsvergunning) op basis van bouwplan met positieve SRV-toets.
– De eigendomsoverdracht van de kavel bij de notaris vindt uiterlijk binnen 16 maanden na ingangsdatum van de reserveringsovereenkomst plaats. Op dat moment betaalt de koper het restant van de koopprijs en eventuele bijkomende kosten.
Naar aanleiding van de publicatie Netcongestieregeling heeft koper de optie om voor eigen rekening de kavel terug te leveren zolang nog niet is gestart met de bouw, conform de Netcongestieregeling:
Voor lopende koopovereenkomsten ten tijde van publicatie van de Netcongestieregeling, geldt het volgende:
– Terug leveren kan op grond van netcongestie wanneer pas ná notarieel transport blijkt dat de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper; (uitgangspunt 7)
– De koopprijs, exclusief inschrijfvergoeding, wordt dan terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald; (uitgangspunt 7)
– De terug levering is voor rekening van de koper. (uitgangspunt 7)
– De aanvraag of verleende omgevingsvergunning dient door de koper middels bericht aan de gemeente te worden ingetrokken; (uitgangspunt 10)
Voor nieuwe koopovereenkomsten na publicatie van de Netcongestieregeling, geldt het volgende:
– Terug leveren kan op grond van netcongestie wanneer pas ná notarieel transport blijkt dat de benodigde stroomvoorziening aantoonbaar niet kan worden verkregen binnen 1 jaar na datum notarieel transport én dit niet te wijten is aan koper; (uitgangspunt 7)
– De terug levering is voor rekening van de koper.De koopprijs, exclusief inschrijfvergoeding, wordt dan terugbetaald. De inschrijfvergoeding wordt niet terugbetaald; (uitgangspunt 7)
– De terug levering is voor rekening van de koper. (uitgangspunt 7)
– De aanvraag of verleende omgevingsvergunning dient door de koper middels bericht aan de gemeente te worden ingetrokken; (uitgangspunt 10)
6. Start bouw
Voorwaarden: bouwmelding
7. Woning gereed